如何理解回迁房的选房流程和规则？
亲爱的读者们，你们是否对回迁房的选房流程和规则感到困惑呢？别担心，今天我将为大家详细解读这一主题，希望能帮助大家消除疑惑。如果您觉得这篇文章对您有所帮助，请继续关注我们的网站，我们会为您提供更多有用的信息。
首先，让我们了解一下回迁房的选房流程。通常情况下，谁先搬空房屋并上交钥匙，谁就有优先权按照事先排列的序号进行选房。以下是具体的步骤：
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交房通知：开发商会以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。通常，交房时间会在通知书寄出后的30天内，因此，回迁户需要在这段时间内完成交房手续。
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验收：回迁户需要按照与开发商签订的合同中对房屋工程质量及配套设施的要求进行验收，并做好相应的记录。此外，还需要对房屋产权进行核验。
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开发商提供相关文件：根据相关规定，开发商在交房时需要向回迁户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件是开发商对回迁房承担质量责任的法律依据，与合同具有同等效力。如果开发商未能提供这些文件，回迁户有权拒绝签署房屋交接书。
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签署房屋交接书：在完成上述步骤后，回迁户需要签署房屋交接书，正式完成交房手续。
接下来，我们来了解一下回迁房的选房规则。目前，回迁房主要分为以下几种类型：
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农房回迁房：这类房屋是指在村集体宅基地上建造的农户房屋。当这些房屋被拆迁后，政府会选择另一块土地（称为复建址）重新建造房屋，并将新房分配给农户。
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城房回迁房：这类房屋是指土地为国有建设用地，性质为划拔或出让，个人对房屋具有所有权的房屋。当地政府会将这些土地收储，并在复建址上新建一个安置小区，对居民进行安置。
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直管公房和自管公房回迁房：直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有资产；自管公房是指由国家企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。这两种类型的房屋，除了通过房改方式出售给个人外，房屋的拥有者只具有使用权。目前，直管公房回迁房相对较多，一般由政府对拟拆迁的直管公房进行登记，对符合保障性住房条件的居民，回迁到保障性住房小区，不符合条件的，就近安置到棚户区改造安置点。
以上就是关于回迁房的选房流程和规则的详细介绍。希望这些信息能帮助您更好地了解回迁房的相关事宜。如果您还有其他疑问，欢迎随时访问我们的网站进行咨询。
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